公開數據顯示,今年上半年,呈貢、西山2個板塊房價依然較低,不過呈貢住宅成交均價達到瞭8947元/平方米,為片區房價歷史最高點。而根據多方提供的呈貢新區中交錦繡雅郡的價格來看,11000元至13000元不等。

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距離昆明7月1日限購已經10餘天,外地成年人尚可購買一套商品住宅的政策對近30%的外省購房者來說,還算溫柔,2017年1月1日一川抽水肥清理行|透天化糞池位置|透天厝化糞池位置後取得預售證項目的未售房源也被納入價格管理系統。但無論是限購還是限價,都擋不住這座房價連漲22個月的省會城市對房地產的瘋狂熱愛。

為什麼會有轉讓費?也有人稱其為“號頭費”。隨後,記者就該看房人的說法致電多傢房地產代理公司。

某亞代理公司銷售顧問表示,他們剛剛從開發商高層管理人員那裡拿到15套房源,另一傢房地產代理公司聲稱拿到瞭開發商30套房源的代理權。根據瞭解,這筆轉讓費的名頭叫作“中內轉讓費”,含蓄隱晦,不出具發票且不體現在任何協議性文件中,隻有一張寫明轉讓費用和選房房號的收據。代理商們告訴記者,“這筆費用是給開發商的。”

日光盤背後的真假故事

人口與經濟的快速發展增加瞭呈貢新區的吸附能力。不過,相比呈貢新區來說,其他幾個區域的項目就沒有特別硬氣的“轉讓費”一說。

各樓盤認籌金2000元到10萬元不等

與此同時,被名為“昆明房產那點事”等轉載並流傳的《中交錦繡雅郡——關系戶後移動信號塔下再也點不動的確認》一文中作者如此表述,“‘忽悠、演員、耍猴、內部房源、關系、饑餓營銷’這大概是自中交錦繡雅郡認籌以來我想到和聽到的詞語,這樣的營銷方式讓普通客戶成為瞭‘炮灰’的一員。企業需要盈利,但吃相太過難看,牟利的姿態就像獅子想要一口吞噬大象,(客戶)最後還要被冠上‘網絡差、手速慢、沒運氣’這類詞語,成為他人嘲笑的對象。”

一份轉讓費收據

中房報記者向軍丨北京報道

記者就轉讓費一事致電中交錦繡雅郡售樓部,其工作人員否認瞭轉讓費的存在。那麼,收據上的那筆“中內轉讓”究竟去哪兒瞭,最終進瞭開發商的囊袋,還是成瞭中介哄抬房價的手段?

7月12日,昆明小雨。

記者查閱58同城二手房信息以及雲南房網等網站平臺,其中不乏“政府職工內部轉讓”的字樣,但該信息未求得進一步驗證,甚至不少標有該字樣的房源的代理人電話也提示停機。

根據中國房地產報記者7月12日登陸58同城二手房欄目獲取的信息,光中交錦繡雅郡的二手房出售信息數量達1030條,有發佈信息的人員告訴記者,“呈貢新區房產銷售和代理公司很多,同一信息很可能被不同的銷售重復發佈,隻是編輯的標題不一樣”。

不過,一位去過中交錦繡雅郡售樓部的看房者告訴中國房地產報記者,“售樓部隻是讓等著下一次開盤,到時候就有房子,但是我去房產代理公司問瞭,要交10萬元的轉讓費。”

來源:中國房地產報

一位接近中交錦繡雅郡人士表示,“其實呈貢這邊的盤以前是收茶水費和轉讓費的,你問的這個盤(中交錦繡雅郡)其實銷售不太體面,他們基本是內部認購或者內部關系購房,一般人根本買不到。此後開發商也不會給認購的人備案,這段時間,認購者就可以通過收取10萬元甚至20萬元的轉讓費將房子倒手。項目高層和政府內部都有一些預留名額。”

中交錦繡雅郡售樓部工作人員表示,“6月底開盤的房子有100多套,當天售罄。”火熱程度可見一斑,市場上更有傳言稱“一秒光”。

就算雨天也無以沖散這種難抑的狂熱,中國房地產報記者尋訪瞭萬科、金地、華潤等多傢房企的昆明項目,其中涉2000元到10萬元的認籌費不等,不過有一傢中字頭企業,卻連交認籌費都排不到號,中國房地產報記者就此選擇中交錦繡雅郡一探究竟。中交錦繡雅郡售樓部工作人員告訴中國房地產報記者,“我們項目6月底剛剛開過一次盤,當天就賣完瞭。”

公開資料顯示,中交錦繡雅郡位於呈貢新區,距離市政府不遠,且呈貢新區近年發展迅速,有專傢稱,未來10年呈貢或是昆明人口和經濟增長最快的區域。不過,呈貢新區的日光盤究竟是真的“日光”還是另有原因?

剛上班的置業顧問宋城(化名)被拉去開瞭個會,會議主題是“公司又拿到瞭中交錦繡雅郡項目15套(房)的代理權”。緊接著,他接到一個客戶的咨詢電話,對方想看看呈貢新區的房子,宋城異常興奮,他講述完畢配套及樓盤情況後告訴客戶,“高層需要15萬元的轉讓費,洋房需要1一川抽水肥清理行|抽水肥台中|抽水肥推薦台中|抽化糞池台中|抽化糞池推薦台中2萬元的轉讓費”。

呈貢房地產項目火爆背後還有另一個原因。一位昆明房地產人士向記者透露,“呈貢新區之前被炒得很熱,中交錦繡雅郡是為數不多的在售項目,所以很多人都擠過去買,其實產品和位置上沒有太大優勢,隻是炒得比較熱。另外,他們上次推出的房子隻有100多套,但是客戶較多。不過眾所周知的是,那邊關系戶超級多,各種茶水費、轉讓費在這個項目上存在也比較普遍。”

僧多粥少或許是項目火爆的客觀原因之一,但是,根據中交錦繡雅郡售樓部說的6月底開盤,以及記者從公開信息上查閱獲知的其上一次開盤時間5月26日來看,一個月的蓄客量會是多少,以至於不少人搶不到房。

呈貢新區近年以來發展迅速。根據最新人口統計,目前昆明市常住人口為667萬人,其中城鎮人口467萬,而中心城區人口約為370萬人。這樣就意味著,從現在開始的未來五六年時間裡,昆明主城(包括呈貢新城)將每年新增30萬人以上,這還不包括越來越多的流動人口。

另外根據《2017年昆明各縣市區GDP總量排行榜》來看,呈貢新區GDP增速為11.4%,僅次於安寧的15.5%,超過瞭官渡、盤龍、西山等區域,甚至超過昆明GDP增速的平均水平9.7%。有專傢預測,“昆明人口增長計劃中主城每年新增的30萬人,可能至少三分之一會落戶於呈貢新城。”

見客戶有些遲疑,他輕聲補充試探一句,“轉讓費可以給你打個8折,怎麼樣?”

位於五華區的萬科金域國際項目要求購房者繳納5萬元的認籌金,並將該筆資金存入其“萬生活”賬號進行凍結,這種操作帶來的福利是選房優先權與房價2%的優惠額度,售樓處工作人員一再強調“該筆資金不進入開發商賬戶”。位於西山區的金地九越項目可以通過交2000元的認籌金或者2萬元的定金來獲得相應選房權。位於官渡區的華潤悅府需要繳納10萬元的認籌金,同樣可以獲得選房權和2個點的房價優惠,其售樓部工作人員一再強調,“是認籌金,不是定金。”

昆明限購第12天:被“號頭費”驚擾的樓市

如果限購限售限價都不能讓這片土地的房地產市場降溫,那麼,究竟什麼才能讓它恢復平靜好好發展?


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